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拉萨商业地产市场发展尚不规范

西藏新闻网  作者:拉萨搜房网   2014-09-19 13:45

[摘要] 拉萨的商业地产,在发展过程中面临着一些问题,比如管理,比如人才,但危与机并存,众多开发商在商业发展过程中,同样也寻求着突破现状的制胜之机。而对于商业地产的未来发展之路,在不少人看来,通过合作无疑成为了一个较好的途径。

拉萨的商业地产,在发展过程中面临着一些问题,比如管理,比如人才,但危与机并存,众多开发商在商业发展过程中,同样也寻求着突破现状的制胜之机。而对于商业地产的未来发展之路,在不少人看来,通过合作无疑成为了一个较好的途径。

另外,对消费者而言,不管心中看好哪个商业项目,如何规避投资风险,始终是其心中要关注的重要问题。

市场不规范专业化不够

“目前拉萨市由于地产发展刚刚起步,众多项目缺乏规范性。”顺通房产置业的张总在此前接受访问时举例说,一般而言,现在人习惯批发就去冲赛康,一提到高端购物就是拉萨百货、百益百货,品牌服装就是北京路和娘热路交叉口附近,以及德吉路上,至于一般性服装,不少人会选择逛温州商贸城、朵森格北路。总体而言,在区域分布和业态规划上比较散、乱,缺乏真正的集群效应。这一点在地产市场上较为常见。

说到业态规划,宏发地产的邓经理告诉记者,对开发商而言,存在业态形成成本过高、管理问题等,但对消费者来说,拉萨的散户投资客群,投资理念上谈不上成熟,跟内地比,专业化程度、眼界和市场接触面等,都处于一个起步阶段,也可以说是听风、跟风阶段,还没有成为专业的投资客群。就比如说,规划一个服饰的店面,那么要想化留住客户,应该在它周边规划什么业态,肯定是帐篷等户外用品以及其他的跟游客关系比较密切的业态,如果要是在开一个同类型的店,毫无疑问,两家店的生意都不会好。

“总的来说,现在开发商存在的问题:专业化程度不够,心态还不够扎实。而现在的客户则停留在依靠信任投资的阶段,缺乏专业知识。”邓经理认为。

后期运营 拉萨市场还有欠缺

商业项目的后期运营,很大程度上影响着甚至决定着项目的后续空间,而这也是消费者在投资商业地产项目时比较关注的地方。

“关于后期运营,像万达,有自己的一套商业发展体系,从物业到商业运营到业态划分,整体上是很科学化的运营,非常专业。”邓经理表示,商业项目的价值本来就是在地段上面,但目前拉萨很多客户的专业化程度不高,运营商想引导消费者消费,在宣传等方面,就应该说得浅显易懂一点,可告诉消费者,买这个商铺,后期运营可以放心,像前几年内地推行的“返租”,目的就是要让客户放心。

“商业项目的增值,需要依靠专业的商业运营团队,需要依靠品牌价值。”邓经理说,现在很多开发商做商业,缺乏一套适应市场的机制,不少开发商的问题就是,没有让消费者信服,而想让消费者信服,靠的就是自身的运营经验和资金实力,以及不断的品牌价值。

但是在拉萨,商业地产的运营观念还有些欠缺,有不少已经开始运行的项目中,要么是商家自己在做活动、搞运营,比如说宏运装饰城,逢年过节做的活动几乎都是商家的自主行为;要么就是运营不善,整个商场看不到活力,这样的商场在拉萨有很多。

“运营是商业地产的灵魂”。如果连灵魂都没有守住,整个商场会“死掉”也很正常。就目前而言,拉萨商业地产的运营团队跟内地比起来还有很大差距。

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