房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

楼间距影响采光 用合理布局取悦购房者

西藏新闻网  作者:拉萨搜房网   2014-09-24 11:22

[摘要] 日前,在采访的时候发现,有不少购房者此前已经预定了房源,但是等到房子开建之后又决定退房。在了解了购房者心理之后发现,房子不如想象中的好成了退房原因之一。

日前,在采访的时候发现,有不少购房者此前已经预定了房源,但是等到房子开建之后又决定退房。在了解了购房者心理之后发现,房子不如想象中的好成了退房原因之一。

购房者:房子要照得到阳光

早在上半年,达瓦先生就在拉萨的新区定下了一套120平方米左右的房子。“当初之所以会在那个楼盘买房,主要是因为地段交通完善,而且房价也比较合适。”达瓦表示,交了定金之后就一直关注楼盘什么时候开建。“等到一二层都起来的时候我就有些后悔了,因为楼间距并没有原来所说的那样宽,10多层的公寓,等房子修起来之后,我选的四楼根本就不太能照得到太阳,更别提给小区绿化留的位置了,根本就不像楼书上说的那样好。”因此,达瓦征得全家同意之后,就把已经定下的房子退了。“家里面确实也比较急着用房子,我们最近又在看房子了。”

“我现在就很郁闷了,为什么房子修出来之后会跟之前说的差别这么大呢。”打算明年结婚的林先生去年的时候就已经定下柳梧新区的一套房子,按照跟开发商的约定,明年初就可以交房,目前林先生所购的楼盘小区已经成型,但是去看了房子现状的他对此表示“有些失望”:“留给绿化的面积没有原来的多,整个楼盘看起来也没有效果图大气,窗户看起来也很窄,不知道到时候会不会影响采光。”林先生表示,已经签了合同,退房是不可能了。他打算先住上几年,到时候再把房子卖了换新的。

开发商:楼间距影响采光

自古以来,我国建筑便以坐北朝南为宜,房子多数是向南朝向的,而且卧室的采光条件一定要好。几千年下来,人们的生活习惯或许已经有所改变,但是在住宅方面的要求似乎没怎么发生改变。进入现代化社会,人们逐渐走出传统的居室,走进极具现代化风采的高楼大厦,但是对采光的执着似乎没会么变化。在内地,固然囿于人多地少的局面不得不忽略采光,但是采光不好的房子似乎“不太招人待见”,有选择的话一定不会选择“见不得光”的房子!

像内地的人一样,拉萨人对阳光也很“执着”,甚至比内地的人还要执着,大抵是因为拉萨这边采光采暖都要依靠阳光吧!虽然装上了暖气,但是已经形成的习惯在短时间内是不可能完全改变的。对阳光相当“执着”的拉萨人在买房子的时候要求“房子采光一定要好”。

“尤其是本地购房人群,基本上来售楼部之后,先是问价格,接下来就是关心能不能晒太阳。”东城新区几家楼盘售楼部的置业顾问们深有感触,“得到肯定的回答之后,有很多客户才会关心接下来的东西;如果答案是否定的,很多人基本转身就走了。”

“现在有些开发商为了做尽量多的产品出来会忽略对产品本身的设计,”城关花园项目相关负责人表示,“光看打出去的广告,确实很吸引人,从画面上看像公园一样,到处曲径通幽、花木琳琅,但是实际上呢,拿占地面积和建筑面积一算就知道了,有些楼盘根本就没有空间去做那些绿化景观。”

众所周知,能否晒到太阳,取决于楼间距的大小或者是整个小区的布局。据介绍,要想有比较好的采光空间,在拉萨,楼间距至少要达到1:1以上,并且业内人士表示,“就拿1:1这个比例来说,如果小区布局不合适,低层的业主冬天一样是照不到太阳。”

而就当下一些小区而言,仔细算下来,楼间距并不能达到这个比例。

买房要有重要量尺——容积率

事实上,买房的市民中,知道容积率的人并不多。在采访中发现,对于大多数普通购房者来说,容积率是一个专业词汇。但是他们关注更直观的话题——能否照到太阳。

“其实,就像这套房产的面积、户型一样,整个小区的容积率是考察住房舒适度的一个关键因素。”圣地财富广场相关负责人表示,容积率能直接反映建筑密度,进而对景观空间及每一栋房子的进深、采光产生影响。

那么,到底什么是容积率呢?百度百科显示,容积率就是项目总建筑面积与占地面积之比。以一处1万平方米的地块为例,如果未来该土地上建设1万平方米的房子,那么它的容积率就是1.0;如果建设2万平方米的房子,其容积率就为2.0;如果只建5000平方米的房子,容积率就是0.5。显而易见,在相同面积的土地上,建成的房子面积越大,容积率就越高,反之就越低。

同样的道理,小区容积率越高也就说明建筑越密集,照不到太阳的可能性也就越大。

“容积率越低,对于购房者来说,就意味着居住舒适度越高,但对于开发商来说,其可用于回收资金的面积就越小。”阳光都市项目相关负责人表示,一般来说,购房者希望容积率做小,而开发商希望容积率做大。

>>>地产小百科

1.5~2.0的综合小区最宜居

据了解,容积率的设定,首先是建筑规划部门在对城市整体规划之下,对每个区域有一个容积率指标,然后对这个区域内的各个项目按比例进行适度调整。采访中了解到,不同地段、不同周边配套的容积率是有差异的,在此规划下的各个小区的建筑类型也就各不相同了。

对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及居住的舒适度。“总的来说,容积率低的房子居住密度低、舒适度高、私密性好。”海亮世纪新城的相关负责人表示,市民在选购房产时,从容积率的大小就可以看出该楼盘属于何种类型、品质如何等,通常容积率低的项目楼层较低、采光较好,更受购房者的欢迎。

不过,“低容积率”是相对的,由于受土地成本限制,并不是所有项目都能实现理想的“低容积率”。并且,有些开发商在做别墅项目的时候,如果一味追求别墅的低容积率,也会使得小区缺乏人气,不利于邻里交往,物管成本相对升高。因此,现在拉萨市场上很多小区基本上都是综合社区,物业形态很丰富,有联排、多层、小高层、高层,配套设施也相对齐全。“这样的社区规模大,绿化好,容积率在1.5至2.0之间,是比较适宜居住的。”业内人士表示。

>>>记者手记

规划得当的高容积率也舒适

虽然容积率不只是一个简单的数字,但也并不是衡量住宅好坏的标准。有业内人士认为,容积率和舒适度之间并不是一个简单的线性比例关系,容积率低,舒适度并不一定高;而相同容积率的两个小区,由于种种因素的影响导致了舒适度相差甚远。“即使容积率较高,如果布局合理,其他的配套设施完善,也不一定比容积率低的项目舒适度差。”

“开发商拿地时,地块的容积率就已经被政府部门确定好了,因此实际上,开发商对容积率没有太多发言权,但却可以通过产品类型、建筑布局、园林规划,提高居住的舒适度。”顺通•冈仁国际相关负责人认为,容积率要靠建筑来体现,在高容积率的规划无法变更的情况下,人性化的建筑、规划会提高舒适度。比如,较大的绿化面积,可使园林开阔不显得人多;建筑点状分布使得建筑物之间能够错开,彼此遮挡较少,采光、通风更好。

此外,小区之外的“区域容积率”也在某种程度上影响了小区自身的容积率。不少业内人士表示,一些项目表面上容积率不高,但其周围都是高楼大厦,整体小区像一个“盆地”,整个区域的容积率明显是偏高的。如果一个容积率并不算低的小区,周边都是绿地,整个区域的容积率反而得到了很好的保证。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com