[摘要] 新房市场的火爆，让不少人把目光瞄准到二手房。2014年是拉萨新房市场一路飘红的一年，二手房市场当然也就成为半年报不可缺少的一环。
新房市场的火爆，让不少人把目光瞄准到二手房。2014年是拉萨新房市场一路飘红的一年，二手房市场当然也就成为半年报不可缺少的一环。
二手公寓房均价超7000元
在不少中介公司门口的信息板以及各类网上都有着类似房源信息，“太阳岛阳光花园9楼，50平米，售价35万元”、“格桑林卡4楼，单间带厨卫，42平米，简装，售价19.5万元”、“东郊公安基地，9楼，131平米，售价85万元”……当然，这些并不一定是最终成交的价格，但是由此也可见一斑：拉萨的二手房价均价差不多在7000元以上了。
“就现在看来，还要位置不是特别偏，房子质量、结构还过得去，单价7000元左右有人买。”位于世邦·城市花园小区里的一家中介公司的经纪人王先生表示，就比如说他手里不少八一路附近的房源均价都在6800—7200元，“这要看房子的具体情况，比如说装修程度以及是否带家具、采光是否良好等。”
“在二手房市场上，始终是越靠近市中心，房价越高。像小昭寺、大昭寺附近的公寓，单价都在10000元以上，位置远一些的公寓，价格相对来说会便宜些，但是就整个市场来说，二手房的均价差不多在7000元/平米左右。”拉萨罗布房地产信息服务有限公司总经理罗布旺堆表示。
据了解，现在独栋的价格更高，只要不是在郊县等地，单价几乎在10000元左右，市中心附近的独栋可以卖到15000元/平米左右。
据介绍，有些同一开发商开发的楼盘，二手房有时候比新房价格还高。“新房卖6300元/平方米，有些二手房单价都能卖6700、6800元。”城关花园售楼部一位置业顾问笑称，他认为二手房跟新房的差别就在于，新房是批量出售，而二手房则是“打游击”，“新房由开发商统一定价，在一段时间内是不会出现变化或者变化不大，但是二手房就不一样了，没有个统一的定价标准，基本是房主说了算，有些人着急出手，价格可能就会低一点，有些人不着急或者房子本身位置优越，房价可能就会高一点。”
还有海亮世纪新城，已经入住的一期，有些二手房甚至都高过二期的新房。对此，不少中介人表示，“这很好理解，在差不多的地段，二手房价高出新房，这主要是因为这些二手房的采光、结构、布局更优，而且，房价较高的二手房几乎都装修过，房价里面加入了装修的费用，这就导致了部分二手房价高于新房。”
二手房市场“有价无市”
随着二手房价走高，二手房市场上出现了一个比较“有意思”的现象：房源减少、房价不稳定。
“今年的二手房市场是很有看头，但是有一个问题。”成都合众智力营销代理机构的相关负责人认为，市场上的房源肯定不会很多。“你想啊，现在房价涨这么快，如果是你的话，你会现在就卖掉吗。大家都有一个心理，在房价一路上涨的情况下，不妨等等再出手。”
“我的房子现在肯定不会卖，”从事房地产销售行业的张先生在春天花园有一套房子。“一居室的，我把里面装得很好，租出去了，每个月租金在2000元。”张先生说他现在肯定不会把房子转手，“随着城市的发展，八一路片区的价值会越来越高，房价肯定会随之上涨，如果现在就转手的话，划不来，不妨先租出去，而且租金又高，等到合适的时候再转手。”
“现在市场上不光是二手房源不是特别多，就连价格也是变动很大。”罗布旺堆说，有些房子，晚一天看房，价格可能就不一样了，“用‘一天一个价’来形容都不为过。”罗布旺堆认为，二手房市场跟新房市场有很大关系，目前新房市场一路走高，二手房市场肯定也是“很火”。
>>>观察：看房的人多但成交率不高
除了二手房价“变动大”“有价无市”之外，上半年拉萨二手房市场还有一个现场：看房的人很多，但是成交率却不高。
据了解，几家比较知名的二手房中介公司从3月份以来，咨询量都很大，几乎每天都能接到十多组客户，有些是上门咨询，有些则是电话咨询。至于咨询的内容，要么是买房子要么是租房子。
但问及成交量，中介经纪人几乎有了一致回答：“成交量不是很理想。”“一个月下来能成交个三五套都算是很不错的成绩了。”在北京东路上一家中介公司上班的中介经纪人王先生表示。
“看房子的人多得很，几乎每天都有十几组客户上门询问有无二手房在售，但是真正能成交的却并不多。”位于团结新村的拉萨罗布房地产信息咨询有限公司的总经理罗布旺堆说。
对此，记者采访了不少有意向购买二手房的读者。“很久之前就托朋友帮忙问了，但是到现在都快3个月时间了，还是没有价格合适的房子，”在拉萨做生意的李先生之前一直是在租房子，但是随着租金越来越高他觉得还是自己买房子划算一点，因此就想在他家店附近买一套。“现在市中心附近的房子怎么这么难买，要么价格太高了，要么就是房子太差。”
“现在的二手房价格也太高了，有点承受不起。”打算在市中心附近买套房子的张先生表示，“之前中介公司推荐了一套位于色拉路上的房子，算下来单价将近一万元，而且房子本身就是比较老的结构，舒适度又不高，并且装修还很一般，考虑再三还是放弃了。”据张先生说，如果房主愿意把价格降下来一些，那套房子他还是愿意买的，只是房主不管怎样都不愿意降价。“没办法，后面又看了几套别的，还是在价格上承受不来。又跟家人详细商量之后，决定还是买远一点的新房吧，至少价格比二手房便宜。”
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